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楼市房企盈利能力将削弱

发布时间:2021-01-07 13:39:12 阅读: 来源:羊肉切片机厂家

市场预期,2011年房地产开发贷款利率会提高,也就是说,开发商开发贷款的利息将增加。而财务费用的增加会影响到开发商的存货周转水平、项目盈利能力。

目前,房地产行业的资产负债率一般在60%以上,而在直接融资受阻后,国内房地产融资渠道比较单一,银行信贷资金很大程度上控制着这一行业发展的命脉。因此,在货币政策从紧的背景下,房地产行业的间接融资成本无疑将提高。

业内专家指出,房地产企业开发成本提高,不仅仅体现在财务费用中的融资成本。加息后,居民月供将上升,在高房价和严厉调控的背景下,居民购房成本上升将导致房地产公司的销售变得更为困难。

银河证券研究员丁文指出,房地产公司的销售环节无疑会受到信贷收紧的影响,销售量下降趋势将逐步显现,必然将影响到现金回笼和资金周转效率等。在目前的高房价下,房贷成本增加将进一步削弱人们的住房购买力。

有研究报告显示,加息等信贷收紧政策将直接遏制人们对投资性购房的需求,因为这种需求很大程度上是“廉价资金”驱动的,在信贷条件宽松的时候,这种需求以类似“保证金交易”的形式逐步放大。货币政策从紧首先遏制的就是这种投资性需求。

行业整合加速

业内专家指出,加息后,首当其冲的是负债率高、资金实力欠缺的一些中小地产商。如果融资成本不断提高,再加上销售不畅,资金回笼阻滞,那么对实力平平的房地产企业来说,影响很大。

在房地产行业,三项核心资源即土地、资金(包括融资渠道)和开发能力的分布并不均衡,三项资源都很强大的企业并不太多。加息后,拥有多元融资渠道的房地产企业将在竞争中逐渐显露优势,加快土地资源的获取,迅速扩大市场份额。这种优势在房地产龙头企业上体现得尤为明显。因此,未来房地产股出现结构性分化在所难免。

21世纪不动产市场总监林蕾认为,资金实力是房地产行业竞争和可持续发展的首要因素,能否以多元化方式获取土地则是房地产企业未来发展的关键。加息后,货币资金充裕的大型房企将获得更多的要素资源。

目前,房地产市场逐步趋冷,行业竞争也在加剧。随着货币政策日益趋紧,一些管理水平差、产品定位不清晰的企业有遭受淘汰的可能,而具备忧患意识的品牌公司往往具备先发优势和核心竞争力。

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