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楼市拐点出现买房时机到了先看看他们怎么说

发布时间:2021-01-08 00:19:47 阅读: 来源:羊肉切片机厂家

地产情报站

上周末本周初,站长和四点儿连推了几篇文,说明楼市崩盘对大家的影响。有赞的,也有骂的。不管怎么样,四点儿都在这里谢谢大家。其实,对于站长和四点儿来说,粉丝就像我们的朋友,我们对大家的关注表示感谢,也希望大家都能早日拥有自己的房子。

今天,四点儿跟大家聊聊,从宏观方面看,大家如何把握买房的时机。

真正拐点并未出现

各地政府接二连三地出台政策,而统计数据也表明,限购措施严厉的城市,不管是成交量还是成交价,都出现不同幅度的回调。那么,中国的楼市拐点是不是已经到了?

四点儿认为,这句话,即对,也不对。相对于境内外的其他地区,我国的楼市准确地说,没有出现过真正的拐点(海南、鄂尔多斯等极端情况除外)。因为境内外地区,比如大家熟悉的日本、美国的大城市,有起有落,而且起落在长时间内呈现比较稳定的情况,拐点非常明显。而中国的楼市,大部分的情况是涨一波,歇一波,歇够了继续涨的节奏,一二线等热点城市更为明显。换句话说,中国楼市的拐点,基本上可以认为是横盘。

不过这句话也不一定绝对,毕竟我国大规模推动房地产商品化至今也不过20年,真正成为大家关注的焦点也就10来年,时间短,受政策影响大,在趋势上还有很多值得推敲的地方。

在最近全国范围内的各类组合拳大打出手的情况下,四点儿觉得,这个伪拐点,也就是横盘,很快就会到来。热点城市已经显现出来。

什么是技术性回调

对于刚需族来说,横盘影响不大,甚至是利好,可以有更多的选择余地和时间。不过对于投资者来说,横盘可是个大利空。受到国家政策的影响,购房者的心理预期从购房愿望强烈,转变为持币观望。再加上国人“买涨不买跌”的从众心理和各地严格的限购措施,会导致交易量急剧下跌。而炒房者一般采用高杠杆,或者对资金的流动性要求比较高,在这种情况下,为了回收资金或者避免为银行打工,降价出售是他们最好的选择。

北京、深圳目前的房价和交易量,就是最好的说明。不过,四点儿认为,这种降价,并不能叫所谓的拐点,准确地说,应该叫做技术性回调。

技术性回调一般比较轻微,不会出现大起大落的情况。而且,由于热点城市购房需求的基本面没有发生变化,也不会出现基本面回调的情况。

请大家注意这两个词。基本面回调,那是大势所趋,也就是说,一座城市对于人口、资金、资源的吸引力已经开始走下坡路,未来的房价必然下跌。这个可以称之为真正的拐点。而技术性回调,在于这些城市依旧对外界有强烈的吸引力,只是投资者或者急需资金者为了筹集资金而下调价格,房价未来依旧有上涨的空间。

目前来看,一二线热点城市出现横盘或者小幅下跌不可避免,不过断崖式下跌不太可能出现。而资金涌入的三四线城市则要小心,因为这些城市中,有不少对于外界的吸引力并不强劲,纯粹是资金炒作使然,一旦炒作资金撤出,接盘侠就会被死死套牢。

什么时候是买房时机

那么,什么时候才是买房的时机呢?其实很简单,就是多看新闻联播,啥时候国家三番两次的开始鼓动大家买房的时候,就是刚需一族入手的时机。

去年的那波大涨,其实是从2015年年底就已经开始凸显端倪。当时有一个词非常火——“去库存”。不管是政府工作会议、新闻联播、各地媒体,几乎是天天讲,时时说。可惜,好多刚需族当时没听进去。

现在看来,虽然2015年年底的时候,全国城市库存量极大(热点城市除外),水泥、钢铁等行业萎靡,媒体也在天天唱衰房地产业,让公众普遍认为,房地产开始走下坡路了,却忘了政府强调的“去库存”。

在这个“去库存”的周期中,北上深最先领会了中央的意思,房价也最先懂了起来。只不过,作为全国的三个标杆,大家认为这三座城市涨起来很正常,不至于带动全国,市场的反应刚开始时非常平淡。

然而,新年一过,房价的联动开始向全国蔓延。先是北三县、嘉兴、东莞等北上深周边三四线城市出现暴涨,之后苏州、南京、武汉、杭州等二线城市纷纷响应,到了夏天,一些不温不火的城市也出现了炒房热,市场进入了疯狂状态。

这时,大家才明白,牛市到了,纷纷冲入房地产战场。

回头想想,从2015年底,到2016年夏天,也就半年多一点的时间,房地产业就从“夕阳产业”完成了向“热点产业”的转变,政策的影响力度之大,可见一斑。

话说回来,如果当时大家看明白新闻联播里经常说的“去库存”是怎么一回事,及时上车,是不是剩下了一大笔资金,或者是已经赚得钵满盆盈?

听国家的话

有意思的是,2016年底,又是中央经济工作会议,提出了一句话,“房子是用来住的,不是用来炒的”。结果,还是有很多人听不进去。要知道,跟“去库存”这仨字相比,这句话可是通俗易懂得多了。然而,大家还是炒作不息,看涨不止,结果全国范围内的各种“史上最严”限购令,让不少人光荣站岗,切切实实地当了回接盘侠。

尤其是商住项目。从2016年下半年,北京市就曾多次下文,要对“商住”项目进行整顿,当地媒体也再三报道过“商住”乱像。四点儿知道,很多人确实是因为没有资格购买住宅,或者是资金不足,不得不买了“商住”。但是,政府的三令五申,也要注意,警钟不是没有敲,而是大家没有听进去,或者没有意识到危险的存在。时至今日,北京的“商住”基本被废,想转手真是难上加难。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大背景下,热点城市的楼市迅速冰冻,而且,从目前的情况看,横盘或者小幅下跌在短期内无法解除,高位接盘的投资者,恐怕是要给银行打几年工了。

还有一个要注意到的是,最近红得发紫的雄安新区。有消息说,雄安新区将实行公租房制度,不给炒房者任何的机会。由于权威的政策性文件并未下发,四点儿也不好下什么结论。只能说,如果真的如此,或许国家是想用雄安做一个试点,没准儿成功后会向全国推广。不过,四点儿还得提醒大家一下,雄安新区及其周边目前的房价已经处于高位,其支撑已经跟雄安新区未来的发展情况绑定,雄安强则房价涨,雄安一旦出现问题,周边的房价不排除大跌的可能。这就是网上流传的,小心中了“千年大计”。

从“去库存”“房子是用来住的,不是用来炒的”,到“千年大计”,国家的话可不能当耳旁风。供给端可以控制土地供应,需求端可以通过限购调整,金融端可以通过货币政策把控,房地产的所有关键环节,都在政府的掌控范围之内。在这种情况下,所谓的经济数据、经济规律、外国经验,都不靠谱。

怎么才能靠谱?听国家的话,没事儿看看新闻联播。国家喊你住手,就观望下;国家喊你上车,别犹豫,立马动身。

很多人说,国家整天说那么多的话,我也看不过来,有时候真是听不懂啊。听不懂也没事儿,看准了北上深这三座大城市。四点儿之前说过,房价出现向上的趋势时,三四线城市的房价往往比热点城市要之后两三个月,这就是缓冲期。经过两三个月的观察,可以看出热点城市是不是真的出现房价向上的趋势,一旦确定,赶紧上车,不然银子又要白白送人了。

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