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楼市挤泡泡不可半途而废

发布时间:2021-01-08 00:45:24 阅读: 来源:羊肉切片机厂家

本轮调控不能简单地理解为对房价过快上涨的打压,而应放在整个经济结构调整的背景下来考量。从这个意义上说,调控不能半道松劲。首先,城镇化仍将是未来一二十年中国经济发展的一个主要推动力,房地产行业也将由此长期受益,但远的上个世纪90年代日本泡沫经济崩溃,近的2007年次贷危机都警示着房价虚高、房贷飙升对整个经济的严重伤害。其次,地产拉动投资、经济的角色短期难以改变,这也正是有地产商预计楼市调控可能在经济下行预期下松动的原因,但从调结构的角度出发,确需改变房地产业对中国经济的“绑架”威胁。从国外经验来看,在住房需求旺盛但供应总量不足的阶段,政府需通过大规模开建保障性住房来缓解供求矛盾,这在短期可对冲商品房投资下滑对经济的负面影响。况且,经济增速的适当回落不必过于惊慌,而从长期看,经济的健康运行还需抑制过多资金、生产资料等资源被房地产业挤占,鼓励新兴产业发展。

当然,楼市调控是一项系统工程,不能简单地采取行政手段达到房价回落的目的。毕竟高房价既有地方政府过多倚重土地财政的深层原因,也有税收体系重交易环节轻保有环节的表面因素,既是供求失衡的直接刺激,也是投资渠道有限的间接后果。这项系统工程要求实施一系列的配套改革,但相关的财政、税收体制改革不可能一蹴而就,房地产市场结构的调整也不可能朝夕即至。从这个角度来说,楼市调控是一项长期而艰巨的任务。

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